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Zachary Bonnard Murphy

Courtier Immobilier
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83 Ch. des Cheminots

Potton J0E1X0

689 000 $

Maison à étages | MLS: 25995801


Description

Découvrez cette superbe construction neuve 2025 située dans un secteur paisible de Potton, au coeur de la nature. Installée sur un terrain boisé de 5 acres situé au bout du chemin des Cheminots, elle est idéale pour les amateurs de plein air. À 15 minutes du mont Owl's Head, du terrain de golf et du Lac Memphrémagog par l'accès Vale Perkins. Rareté sur le marché: la propriété détient une autorisation pour la location court terme, une occasion unique à ne pas manquer.

Bienvenue au 83 chemin des Cheminots, une propriété neuve nichée dans un cul-de-sac paisible du charmant village de Potton. Cette résidence contemporaine marie design, confort et nature dans un environnement idéal pour le plein air.

Son espace principal à aire ouverte, baigné d'une luminosité abondante, impressionne par son toit cathédrale de 24 pieds qui amplifie la sensation d'espace et de grandeur. Le salon est agrémenté d'un poêle au gaz, créant une ambiance chaleureuse et invitante. La cuisine moderne séduit par son comptoir en Dekton, son grand îlot central et ses finitions haut de gamme. Cet espace, ouvert sur la salle à manger, est parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses et une salle de bain complète, tandis que l'étage offre une grande chambre principale, une seconde salle de bain ainsi qu'un espace détente idéal pour un bureau ou un coin lecture.

L'orientation de la propriété a été soigneusement choisie pour maximiser la lumière naturelle tout au long de la journée, créant un intérieur à la fois lumineux et apaisant.

Située à proximité du mont Owl's Head, du golf, du lac Memphrémagog (accès par Vale Perkins) et de nombreux sentiers, cette maison offre un accès direct aux activités quatre saisons : ski, golf, baignade, randonnée, vélo et plus encore.

Fait rare : la propriété détient une autorisation municipale pour la location à court terme, un atout considérable pour investisseurs ou propriétaires souhaitant combiner plaisir et rentabilité.

À seulement 1 h 30 de Montréal et à quelques minutes de Mansonville, le 83 chemin des Cheminots propose une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement harmonieux où calme, modernité et nature se rencontrent. Une occasion unique d'acquérir une résidence clé en main, lumineuse et bien pensée, dans l'un des plus beaux coins de l'Estrie.

Inclus : électroménagers, luminaires, cabanon, spa

Exclus : meubles visibles sur les photos (home staging)

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 11.8 x 5.8 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Hall d'entrée 11.8 x 5.8 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 9.6 x 11.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 9.6 x 11.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 14.9 x 11.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 14.9 x 11.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 10.7 x 7.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 10.7 x 7.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 14.9 x 14.8 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 14.9 x 14.8 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 11.5 x 6.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 11.5 x 6.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.8 x 14.8 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 11.8 x 14.8 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle familiale 15.8 x 11.9 P 2ième étage Plancher flottant
Salle familiale 15.8 x 11.9 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 10.4 x 7.10 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 10.4 x 7.10 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 22.10 x 11.7 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher principale 22.10 x 11.7 P 2ième étage Plancher flottant

Caractéristiques

Topographie Accidenté, En pente, Plat
Sous-sol Aucun sous-sol
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Équipement disponible Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Semi-meublé, Thermopompe murale
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Aménagement du terrain Clôturé
Particularités Cul-de-sac, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Proximité École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Stationnement Extérieur
Restrictions/Permissions Location permise court terme
Allée Non pavée
Mode de chauffage Plinthes électriques
Foyers-poêles Poêle au gaz
Approvisionnement en eau Puits artésien
Zonage Récréotouristique, Résidentiel
Vue Sur la montagne

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 10
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2025

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 40x28 P
Superficie 5.4 AC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 1730 / année
Taxes scolaires (2025) $ 125 / année

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Zachary Bonnard Murphy

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